רוכש/ת דירה מיזם או קבלן? קח עורך דין מטעמך
כידוע, בעת רכישת דירה מקבלן או פרוייקט מגורים מיזם, החוזים כבר מוכנים, היזם והקבלן מפנים את הרוכש הפוטנציאלי לעורך דין שערך את ההסכמים, והקונה אף מחוייב לשלם לאותו עורך הדין שכר טרחה.
רבים מהרוכשים מתבלבלים וחושבים שעורך הדין שהופנו אליו, שומר עליהם ולטובתם, אך לא כך הוא הדבר. הוא שומר על הקבלן והיזם נקודה.
בסופשבוע האחרון התפרסמה כתבה באחד העיתונים על קבוצה של עשרות רוכשים שהשקיעו במגדל משרדים וטוענים שהונו אותם. לטענתם, הם לא ידעו שעורכי הדין שאמורים לייצג אותם הם גם אלה שמוכרים להם את הזכויות, כמו כן טענו שהחוזה שעליו חתמו שונה ממה שהובטח להם ועוד.
אחת מהם מספרת כך : בשלב הבא המליץ לי היזם על מ׳ וג׳ כעורכי דין מלווים, הוא לא הזכיר בשום שלב שמדובר בעורכי דין מטעמם״.. עוד אחת מספרת: ״כשישבתי עם עורכי הדין בחתימה ראיתי שכתוב ״הסכם שיתוף״ ושאלתי אותו מה זה אומר… כשהכל קרס הם טענו פתאום לא קראת את החוזה״…
סיפור כזה וכאלו מרתיחים אותי. יש בו כל-כך הרבה כשלים, מעבר לכך שברור לי שעורכי דין שמחתימים לקוחות על הסכם ולא מוודאים לפני שהם מחתימים שהלקוח מבין ברחל בתך הקטנה את כל האותיות הקטנות של ההסכם ואת המשמעות, את הסיכון, את מהות העיסקה כדי לוודא שמה שהובטח ללקוח בעל פה אכן מה שכתוב בהסכם, הם פושעים ומועלים בתפקידם״.
מעבר לכך, אנשים שרוצים לחסוך כסף ולא פונים לעורך דין מטעמם כי הם חושבים שהם מבינים משמעויות הרשומות בהסכם, עלולים להפסיד את כל הונם.
לא אחת פנו אלי לקוחות חכמים בבקשה שאלווה אותם בפרויקט נדל״ן בו הם מאוד מעוניינים. הם מספרים לי בעינים בורקות את הפוטנציאל הרווחי של הפרוייקט, שולחים לי מצגות שקיבלו ועוד. כשהם מבקשים ממני לשוחח עם נציג המכירות אני עונה להם: ״אין לי מה לשוחח עם נציג המכירות, לא מענין אותי לראות מצגות, אני רוצה לראות את שרשרת ההסכמים כי שם מסופר כל הסיפור וכל ההתחייבויות ורק שם״.
שתדעו שבכל הסכם סטנדרטי יש סעיף הקובע ש״כל מצגת או התחייבות בכתב ובעל פה בטלים, והצדדים מתחייבים אך ורק לאמור בהסכם זה״
אתם רוצים להצטרף לקבוצת רוכשים? מעונינים לרכוש פרוייקט על הנייר מיזם? רוצים להשיג תשואה לכסף שלכם? תדאגו בבקשה שיהיה לכם עורך דין שלכם ורק שלכם, הוא ישמור עליכם, יבדוק את הניירות ויספר לכם האם מה שהיזם ונציגי המכירות מכרו לכם אכן זה מה שכתוב בהסכמים.
תתפלאו לדעת כמה פעמים ״הצלתי״ לקוחות מפרוייקטי שווא, רק כי הסברתי להם לעומק על מה הם אמורים לחתום וזה היה שונה לגמרי ממה שהובטח להם בעל פה ומהמצגות המפוארות שהציגו להם.
צריכים עורך דין שילווה אתכם בעסקת נדל״ן, פנו אלי בנייד 0544813622
